北市区一项目交房 智慧社区“智慧”吗？
———以下是正文———
当下，ChatGPT席卷全球，成为世界瞩目的焦点。人工智能第一次离普通人那么近，或许也会深刻影响未来的科技走向。
而早在上世纪90年代，比尔盖茨就预言，“在不远的未来，没有智能家居系统的住宅会像不能上网的房子一样不合潮流。”
如今，技术是否改变了昆明人的生活方式呢？4月1日，我们应业主L女士的邀请，来到美的云璟，来看看这个宣传打造5M智慧健康社区的项目，实际落地情况如何？
————————
云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表L女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
美的云璟此次交付的是一期住宅，其中1#、2#、3#、4#为正式交付的商品房。5#和6#为回迁楼栋，从外围看基本完工，不确定是否和此次商品房同批次交付。（商品房和回迁房不隔开，下文提到的交付情况以商品房为准。）
项目规划三期开发（三期为18班幼儿园），其中一期容积率最高，容积率约6.32。交房现场能感受到楼栋排布较密，主观上产生刚需盘的第一印象。
美的云璟位置在龙江路和红锦路交叉口，步行10分钟到月牙潭公园，南门对着昆八中，北侧出去是武成小学云璟校区（暂未建成，具体校名以实际公布为准）。
再加上三期配建的五华区第一幼儿园，这个项目的学校配套优势非常明显。
从红锦路一侧，售楼部和大成名园之间道路可以进入小区。由于地库暂未交付，业主前往接房，只能将车停在小区外围道路两侧，略显拥挤。
集中交房期间，小区外人行道还在施工，观感不太好。
目前使用的是小区次出入口，小区大门设计比较简洁，人车分离，人行出入口做了类似影壁的设计。考虑到是小区侧门，要求也不能太高。
在进入小区前，照例来看看美的云璟一期此次交付的优缺点。
优点如下：
1、按时交付，且部分房源实现了交房即交证。
2、小区绿化经过一段时间养护，栽种较密，呈现出茂盛的状态。
3、架空层配置了室内运动设施。
4、地库虽未投入使用，但是从目前呈现来看标识清晰，照明较好。
缺点如下：
1、装修交付，室内施工上存在一些问题，且交房当天没有快修小队。
2、智能家居使用上不够智能，存在一些调试问题，体验较差。
3、外立面配色类似几年前的风格，略显过时。
4、分期交付，小区内部有围挡，且小区两侧均有工地。
5、一期交付地块绿化空间未成片，景观设计上有一定局限。
业主L女士认为：“整体交付马马虎虎，考虑到学校和价格，感觉性比价还不错。就是我们家橱柜没有安装，清洁工作没到位，智能家居不好用，还是有些问题需要尽快解决的。”
交房流程：
据业主反馈，美的云璟合同约定的交房时间为2023年3月31日，实际交房时间从2023年3月27日开始，属于按期交付。
部分提前缴纳过契税的业主，交房当天就拿到了不动产权证，算是交房即交证。
交房当天有一定的仪式感，流程区设置在2栋侧面，由于交付楼栋不算多，现场流程还算井然有序。
小区宣传栏位置公开展示项目相关证件，比较规范。
小区是美的物业，物业费为2.65元/㎡/月，从4月1日开始缴费。
带验房流程有1名工作人员陪同，L女士觉得陪验房的工作人员不太专业，对房屋情况好像不是很了解，“我指出的一些问题，感觉工作人员也回答不上来，更别说主动介绍交付情况了。”
接房当天没有快修小队可以调度，所有问题都要先记录，之后安排整改。发文之前，我们向业主了解整改进度，L女士表示：“整改态度还是不错的，大概一周左右就反馈处理好了。”
楼栋内外：
看到小区外立面的第一印象是：很久没有看到这种配色了。
是“昆明黄”时期，很多开发商经常使用的外立面色调。米黄+褐色的外立面，略显过时。
窗户采用的是双层中空隔音玻璃。阳台采用玻璃护栏，有一定缝隙，高度合适。
楼栋设计上属于点式楼，除了北面，楼栋另外三面均有外挑阳台。
北向外立面的楼梯窗户较小，再加上深褐色外墙，整体感觉比较“厚”。
一期地块有两栋回迁房和四栋商品房，容积率高，意味着小区建筑密度较高。
除了1#是20层，另外三栋均为33层，楼间距约25米，不算很宽。而且楼栋排布没有明显错开，低楼层采光必然会有遮挡。
楼栋一侧有无障碍通道，入户做了褐色金属质感的外檐，上方有楼栋标识，整体呈现比较普通。
楼栋门禁设备已安装，单元门是金属线条装饰的玻璃门，单元门外两侧是架空层，摆放着一些室内运动设施。
进入单元门，穿过长走道，就是一楼电梯间。交房当天，没有休息桌椅，也没有明显的挑高设计。
电梯配置为2T5和2T6，品牌为蒂升，电梯内部做了防护处理。
楼上电梯间略显普通，筒灯+浅色墙砖地砖，没有什么记忆点。
中户和端户之间有连廊，连廊分布在楼栋两侧，为金属栏杆，高度在1.5米左右。连廊到中户次卧窗户的距离约2米，还算合适。
步梯间普通水泥铺地+白色乳胶漆，有扶手，也有自然采光。
房屋内部：
入户门内开，品牌为美心，配密码锁。棕色简洁款式，比较厚重。入户门一侧有挂钩。
入户门两侧是玄关柜。左手边有穿鞋凳、鞋柜，右侧有穿衣镜和收纳空间。玄关柜的收纳功能还是蛮强大的，虽然除了鞋柜，其他柜格深度一般，但是也可以收纳小物件。
玄关柜背后是厨房位置，厨房门是单门的推拉门，L女士家的厨房门上有比较明显的划痕。
厨房“U型”设计，操作台面较短。水槽一侧有窗户，面向采光井，自然采光条件一般。
橱柜无品牌标识，顶柜和地柜颜色一致，均为深褐色。操作台上带感应灯带。L女士家橱柜还未完全安装好，除了天然气表未包住外，还缺失了几块柜门。
厨房水槽单盆大槽，比较实用，龙头可抽拉。直饮水品牌为美的。
烟机和灶具品牌当然还是美的，款式看着有点普通，和其他项目配置的并无太大区别。柜式洗碗机，品牌同样是美的。
燃气表已安装，暂未安装可燃气体报警器，可能后期可以向物业领取安装。
交房当天没有看到热水器，业主向工作人员确认，对方回复没有配置。这让业主和两位研究员都颇感不可思议，“美的置业的项目不给业主安装美的热水器吗”？
可能是我们一厢情愿了。
L女士家是竖厅设计，厨房连接餐客厅。客厅东向采光，楼层不高，采光也不算差。
客厅铺了灰色地砖，没有做美缝，缝隙脏污比较明显。
墙面是白色乳胶漆交付，L女士家墙面问题较多：客厅吊顶有3处开裂、玄关柜上方和主卧墙面脱皮、部分墙面有补漆痕迹，色差明显等。
客厅净高约2.69米，比较合理。吊顶仅做了一面，有灯带，但是没有装饰线条，看着不太对称。
阳台是四门的推拉门，有把手，使用顺畅。这个宽度的推拉门一般设计成双门，分割成四门后，视觉感觉上不是很大气。
阳台铺了灰色防滑地砖，不是封阳台交付，也不是全包的玻璃栏杆。阳台仅连接客厅，空间不算很大。
主卧采光还不错，靠近主卫的位置打了三开门的衣柜，柜格略窄，有感应灯带。
东向次卧空间合适，西向次卧面向连廊，空间略小。两个次卧离卫生间较近，作为建面约106㎡的户型，主流设计就是紧凑型的三室两卫。
卧室窗户为双层隔音玻璃，预留了窗帘盒子。L女士家对着小区内部楼栋，比较安静，未来不确定会不会受到北面工地施工噪声影响。
窗户为外开上悬窗，比较少见。
室内门为棕色，没有包边到顶，款式简洁。
该户型有2个卫生间，卫浴配置略有差异。洗漱柜是普通的敞开式柜门，没有分格收纳。镜柜有灯带（没有找到开关，不确定是否存在接线问题）。次卫镜柜旁边还有敞开的收纳柜。
洗手台盆的品牌为科勒，台盆较大较深。龙头品牌为摩恩，可抽拉。
马桶品牌是也是科勒，次卫是普通马桶，带喷枪。主卫马桶带智能面板。一侧有纸巾架和毛巾架。
淋浴屏外开，淋浴间地砖做了防滑处理，也设计了走水槽。
主卫和次卫花洒均不带顶喷，可升降，品牌为摩恩。没有考虑置物架。
卫生间风暖品牌为美的，出风面板和升温速度均正常。不过L女士家两个卫生间的风暖安装位置没有统一，并不影响使用。
可视对讲已安装，品牌为大华，有实时监控功能。
在可视对讲机下方，有一块智能面板，是美的智能语音管家“小美”，可以语言控制，也能触屏控制。
从室内家居方面，唯一的智能化都集成在这块控制面板上了。
通过呼唤“小美小美”，可以控制室内灯开关，可以播放音乐。由于没有联网，我们还未探索出更多功能。
开关和插座为灰色面板，开关为触摸开关，插座有USB接口，002号研究员觉得不太符合使用习惯，“大概多用用就习惯了。”
可能是因为线路问题，L女士家存在部分灯具找不到控制开关的问题，通过“小美”同样无法找到相关控制开关。
业主也现场联系了工作人员，提出了一个问题：“在没有联网的情况下，我要如何控制室内开关。”
工作人员好像也不太熟悉，无法给出明确的答复。业主多次尝试，仍然无法找到走廊开关后，逐渐失去耐心：“我不要智能，我就想要机械控制，有一个确定的开关……”
可能这也是智慧社区落地之后比较尴尬的地方：原本想要科技改变生活，现实是遇事还靠土办法。
由于相对独立的智能家居生态链，为了能够让管家“小美”发挥作用，业主后续可能还要添置一系列美的家电。
另外，考虑到美的置业背靠美的集团这个家电业龙头品牌的大树，竟然没有在电器配置上体现优势，还是有点意外的。
L女士家具体存在的问题有：墙面存在裂痕、脱皮和污渍的问题；橱柜未安装好；部分开关未安装好；踢脚线松动；主卫门槛石收口没做好以及清洁问题。业主觉得大多是可以解决的小问题，“没有自住的打算，所以要求没那么高，稍微搞搞就准备拿来出租了。”
公区基础设施：
美的云璟一期规划设计没有大中庭的概念，绿化均围绕楼栋排布。景观设计上，没有太大发挥空间，以密植景观为主。由于季节原因，除了迎宾道上的两列树阵没有叶子外，大部分绿植长势都还不错。
具体来看：
1、一期和二期之间有围挡。
从一期大门进入小区后，两侧各栽种3棵迎宾树，由于没有悬挂铭牌，无法确定是什么树。
正对着大门的就是一处密植景观，五个层次设计，也还不错。此处也体现了交房仪式感。
不过，公区最显眼的还是一期和二期之间的大围挡。
沿着分期线，围挡把已交付区域和工地分隔开，对于前期交付的业主来说，体验不是很好。
好在项目工程进度正常，按计划二期估计今年年底交付，到时候一期和二期之间是连通的，无论是绿地景观，还是活动空间，都会大幅增加。
2、绿化主要围绕楼栋呈现。
由于一期是“L”型地块，没有较大空间来做中庭，小区绿化景观大多围绕楼栋呈现。
从小区平面图上看，集中绿化主要分布在二期。虽然分期交付，但是同属一个地块，一期业主之后也能享受整体的公共绿化。
景观整体较分散，因此需要再立体层次感上做文章。
楼栋前后选用高度、形态、色彩、大小相对统一的小灌木在一定区域内紧密栽植，然后修剪外表面，形成植物组合新景观。增加了绿量，也有一种简洁明快的园林设计美感。
靠近二期的区域，有带状景观，灌木栽种比较茂密。儿童游乐区前方有一块草坪，养护比较好。
绿植选择上，观叶植物较多，大多是比较常见的灌木和铺地植物。
3、公区配套较少。
一期交付来看，公区配套比较少，不确定后期是否会补充设施。
垃圾桶是定制款，暂未看到宠物便纸箱。路灯款式普通，有监控摄像头，室外休息桌椅较少，没有休闲廊架。
有慢跑道，跑道一侧有金属部件，是我们在其他小区没见过的，不确定是否和智慧社区有关。
儿童游乐区靠近回迁楼栋，设施不太多，有一个长滑梯和短滑梯，风格上比较简约。
一楼有架空层，放置了一些室内运动设施，不过种类较少，放置数量也不多。物业用房在6#。
地下停车场和其他配套设施：
一期地库地面入口人车分离，进出道闸已安装，只是交付期间暂未投入使用。
地库入户做了栅栏吊顶，且有灯带，搭配墙面标识，感觉还不错。
地库整体给人的感觉很清爽，可能和蓝白灰色调搭配有关。
楼栋和地面标识清晰，照明也不错。地面为环氧地坪，标准车位交付，暂未看到充电桩。
整体上看，地库已经达到交付标准了。
小区外围有社区底商，目前暂未开业。进出道路通畅，距离霖雨桥地铁站约1.8公里。三期配建的幼儿园目前是项目售楼部。
————
美的云璟宣称落地5M智慧健康社区，凭借制造业根基和科技化基因，美的置业在智能家居和智慧社区的打造上拥有先天优势，因此我们也格外期待交付时能兑现“智慧家居4.0时代”。
考虑到智能家居需要联网使用，交付时并不能完美体现智慧社区的落地情况。
也许，业主使用智能家居系统渡过磨合期后，能够逐渐感受到科技带来的便利。
最后，照例是投票环节：
END